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远洋新干线㎡公寓做三房有硬伤(二)
发布日期:2022-03-16 12:15   来源:未知   阅读:

  远洋新干线优惠购楼盘相册最新报价)作为远洋地产首次进驻深圳打造的53万㎡大型综合体项目,包含了公寓、住宅、写字楼、商业体等建筑业态,分成多期产品打造持续推出。从其营销中心与项目沙盘可以看出,远洋项目打造的规模确实可圈可点,项目档次也不容小觑。然而作为一个旧村改造项目加之综合体体量,远洋项目的容积率则达到了较高的4.03。香港六合公开一码

  从施工工地现场可以看出,一期住宅和二期公寓靠得非常近,加上公寓为一层多户产品,通风采光估计均会受到不小影响。探房记者在现场发现,远洋新干线营销中心二期沙盘上只有二期模型而没有一期的多栋高层,这种形式的展示也让很多购房者很容易忽略了一二期产品的楼间距问题。

  近几个月来,远洋新干线作为深圳的热议楼盘,与其主要推广的“48㎡精装三房”有着莫大关联。此次远洋新干线即将推出的产品是其项目A、www.950789a.com,C栋的纯商务公寓复式产品,主力户型包含32-64㎡单房到五房,其中48㎡三房与64㎡五房可以说是让众多深圳购房者“听了都动心“。而目前其现场主要开放了32㎡一房、48㎡三房两个样板房,其他户型的样板房按销售人员称则是“需要交2万块钱认筹金才能看”。

  以商务公寓产品来说,其户型小总价低、拓展率极高、并且不限贷不限购还带精装修交楼,因此这样看来远洋新干线此次的“丽舍精装loft“受到业内关注、市场追捧也合情合理。但由于地块为纯商业性质用地,因此在此基础上打造出来的产品实际上是纯商业楼,更像是”把写字楼做成了复式公寓来卖“——40年产权,户型上并没有阳台位,也不带有管道煤气设计,水电物业费用按费用较高的商业物业计算,平均一层高达32户却只有5部电梯。整体来说,记者感觉这样的产品其实并不适宜居家而仅适合办公。

  虽然远洋新干线的复式户型为“买一层送一层“,二层的卧室面积全为赠送,拓展率确实足以让人“惊呆了”,但是对于有意购买小户型的刚需客户来讲,不带学位也成了产品一大硬伤。“如果远洋的公寓能做到像保利上城优惠购楼盘相册最新报价)的公寓那样带阳台又带学位,又或者像中信龙盛广场优惠购楼盘相册最新报价)那样有5.1米层高,那就好了。“现场一位看房的年轻女士如是说。

  正如该购房者所说,从远洋新干线的样板房可以实地感受到,4.5米的层高确实是“做一层太高,做两层太矮“。平均一层楼的高度不到2.3米,身处其中感觉比较压抑,个子较高的人进门后则会不由自主地稍微低头。此外,购买远洋商务公寓首付需五成,另外五成只能做十年分期,也让众多的刚需购房客无奈选择了退步。

  实际上,正如远洋项目推广资料上所说的“是深圳最大的LOFT公寓群”,该产品用于投资出租反而并不乐观,龙岗中心城至今只是居住氛围浓厚,写字楼市场一直不温不火,即便今后租赁市场有所增长,作为新老楼盘聚集、选择多的龙岗中心城,基本上可以肯定未来也将是供过于求的市场情况。而且7月6号已开样板房的远洋项目本应8月可以开盘,如今却拖到了11月份,加上价格口径传闻为2万元/㎡左右,不免让人有些失望。