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每日热门:全国新房降价12%郑州和哈尔滨还在降北京、广州和长沙
发布日期:2022-06-26 11:35   来源:未知   阅读:

  5月份,全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米,比前两个月的9671元/平方米、9674后有所上涨,但仍在下降通道中。与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比,每平方米下降了1350元,降幅12%。

  (全国新建住宅平均价格走势。数据来源:国家统计局,东方财富Choice)

  个人购房意愿不强烈。今年前5个月,全国个人按揭贷款同比下降27%。按照贷款比例匡算,如果去年同期有4个人贷款购买新房,今年不到3个人。

  房地产月度销售还在萎缩。今年5月份全国新建住宅销售额1.05万亿元,比全年同期少32%。这一降幅,已经好于4月份。4月份,全国新建住宅累计销售额同比下降48%,基本接近腰斩。

  5月份,针对房地产市场多项政策落地。监管部门对房地产贷款降息,多个城市松绑房地产调控政策。

  2021年7月至12月,全国新建住宅待销面积一直在2.2万亿平方米附近,今年1月和2月猛升至2.8万亿平方米。今年3月至5月的数据有所下降,但5月末待销面积仍达2.68亿平方米,还高于2021年下半年的水平。

  如果加上办公楼和商业营业用房,“积压”面积将达到5.54亿平方米。按照这三类建筑的销售均价推算,“积压”资金约为4.4万亿元。

  房地产开发企业的新房销售额下降,到位资金下降,手中积压房源占用的资金增多,难怪一些房地产开发企业抱怨资金链紧张。

  房地产龙头万科(000002.SZ)今年5月份销售均价是16405元/平方米,比3月份和4月分别下降6%、14%。即使如此,此公司5月份的销售额,仍低于3月份和4月份。

  融创中国今年5月份销售均价是12640元/平方米,是今年以来的最低月度均价,也是近10年以来的最低月度均价。5月份,融创中国的销售额只是去年同期的18%。此公司今年前5个月合计销售额,不及去年前3个月数值,只占85%。

  以2020年为基期,在全国70个大中城市中,银川、西安和重庆这三个西部省会城市,是新建住宅涨幅的前3名,分别上涨15.6%、11.8%和11.5%。一直是省会城市房地产价格洼地的长沙和重庆,涨幅紧随其后,同期上涨10.6%和10.3%。北京涨幅位列第6,上涨9.7%。

  北京和广州是二手房价格涨幅的“冠军”和“亚军”,相比2020年,分别上涨14.9%和12%。

  郑州的新房和二手房价格指数还在下降。今年3月郑州出台了18条楼市新政。郑州新建商品住宅价格指数,在2021年7月见顶后,此后逐月降低,今年5月份比顶峰时下降3.66%。郑州二手房同样在2021年7月见顶,随后一个月比一个月低,今年5月份比顶峰下降3.44%。

  哈尔滨同样在3月份松绑限购。哈尔滨新房价格在2021年5月份见顶后,基本是一路下降,到今年5月份,降幅超过郑州,是6.37%。哈尔滨二手房比价格2020年下降了8.5%。

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