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预警!杭州16个热门板块新房“断摇”超半年今年上新!
发布日期:2022-04-05 08:47   来源:未知   阅读:

  同时,3月纯新盘也是动作频发,规划公示、发布案名、开售楼处、领证摇号、释放开盘计划......让杭州买房人对上半年楼市供应充满了期待。

  杭珹未来中心、中骏鼎湖未来云城、德信钱塘云庄、栖江揽月轩、龙湖天瑄城、保利都和轩接连加入摇号,杭珹未来中心更是以8.97%中签率打了一场漂亮的“开头仗”。

  断供一段时期后,一众板块的新盘终于连番上市,杭珹未来中心就是未科核心时隔近4个月后的新供应,保利都和轩也是华丰板块时隔6个月后的新房摇号。

  去年杭州经历了三轮集中供地,加上前期积攒未开的项目,目前全城纯新盘超百个。这使得一些板块在今年会再度推出新房销售。

  据365淘房统计,杭州新房断供6个月以上的热门板块超16个,最长超过4年时间,其中13个板块如今都有新房待售。

  桥西、双浦、三墩是杭州新房断供超过40个月的板块,去年的集中供地中,这三个板块都有新的涉宅地出让,虽然体量不是很大,好在供应终于接上,而且与三四年前的价格相比变化也不是特别大。

  四年前桥西高低配的金地大运河府(容积率2.8),高层精装均价约38000-42000元/㎡,如今容积率只有1.7的德信桥西项目,限价仅有51440元/㎡,且地段不输前者。

  祥生双浦项目(据悉,该盘与浙旅湛景合作开发)产品、限价基本与4年前的祥生云浦新语保持一致,但如今的买房成本(总价级)可能回不到以前了。

  三墩的新房限价上涨了4800元/㎡,板块内的宝嘉誉府收官房源在4年前赶上了公证摇号,吸引了超3000户家庭登记,对杭州人来说,三墩板块还是比较具有吸引力的。

  不知不觉,良渚新城核心新房已经断供达20个月了,曾经的“万人摇”保利融信和光尘樾交付踏入二手市场,“城市客厅”综合体地块撤销出让,如今良渚新城买房只能选择二手。

  据2022余杭读地手册信息透露,良渚新城预计有一宗大体量宅地出让,最早也得在今年4月才有可能出让。

  还有断供12个月的戴村(注:本文不盘点排屋合院类等低密产品)、7个月的滨江区政府板块,不管是刚需还是改善,都只能另择它地买新房。

  与上面几个板块不同,钱江新城1.0、铁路北、申花北、华丰等板块,今年则将迎来新房供应爆发期,都有不止一个新楼盘会开。

  但今时不同往日,不到一年时间,去年6月清盘的星创星悦府,户型建面约139㎡方,而越秀滨江合作开发的铁路北项目,户型建面约130-185方,同样限价下,总价门槛上涨超百万元。

  申花北的春月杭宁府起步户型约97方,如今板块内的伟星申花项目、华润申花项目、华润申花综合体虽然产品户型未公布,但大概率无法回到之前的“小面积”。

  即便有库存,有些板块也让购房者等待不起,文教板块的中冶锦绣公馆(栖隐阁),2019下半年就达到预售条件(现房销售),却推迟至今未能开盘。

  或许,不定哪一天如中冶锦绣公馆、世茂栖棠誉湾之类的“鸽子盘”就领证了,只是若痴痴等待也不太合适。www.66303.com

  在杭州买房,购房者的心态需要放得开,不必非某板块不可,在符合自己预算的情况下,把买房考虑范围放大到全城,选择性就多了。

  主城区两大供应大户拱墅区、上城区,限价在4万多的新房都不在少数,学区、交通、生活等配套也不相上下。

  [注:户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡;文中部分案名为推广名,对应备案名详见365淘房小程序;具体信息以政府及官方公布为准,仅供参考]

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