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上海楼市:当前的房产市场中买房与卖房相互僵持!但并非一成不变
发布日期:2021-06-27 01:18   来源:未知   阅读:

  提问:曾叔!您好!我去年准备把房子卖掉的,但是看到上海楼市的走势我就想等一等说不定能更高,我现在又很纠结因为出了一些政策,怕之后再卖掉又不划算了,那我到底是卖还是不卖呢?

  回答:你好,当前的房产市场中买房与卖房相互僵持,都希望获得更多对己方有利的条件,但市场并非一成不变,上海楼市调控仍在进行中,调控加码手段让房产的市场预期变得扑朔迷离。建议房东惜售也要看准时机,否则高层进行楼市调控之后,外围郊区供应加大,二手房市场预期不足,流动性将减弱,届时卖房难度也会加大,房产出手收益有所折损。建议卖方珍惜目前房源存量不足的时机出手房产,时间拖延之后成本也会增加,如之前增值税政策调整,就对不满五年的房产出售产生了极大的冲击,大额增值税费使得不少房源只能降价出售。除此之外,限贷政策的加紧同样会阻碍购房者选择二手房的脚步,留给卖家的时间并不充足,一味捂盘惜售可能会导致得不偿失。

  提问:曾叔你好,手头资金600万,已购老破小学区一套,在大宁。现在想买一套自住的,在大宁附近有啥推荐的小区吗

  回答:你好,二套7成,能买个850左右的房子。可看下共康、大华,具体楼盘见内部分享。

  提问:曾叔,你好!SFSD自住,SF230,双方工作分别在张江和大连路,总价区域产品三方面应该怎样考虑?最好能有三房,家里可支持贷足

  回答:你好,这个首付大概可以买650万的总价的房子。建议再想办法借点首付,把总价抬高到800万左右,993439.com香港创富论坛,这样一方面能买比较好的房子,另一方面也把SFSD用足。600到800总价的不太可能买到区总价区域产品三方面均满意的房子。建议优先考虑潜力发展区域,以浦东张江、广兰路、孙桥一带为中心。在产品力上略微放宽一些条件,买2005年以后次新房产。可以考虑买小三房。你按照我这个条件去筛选,会发现可以买的小区也就那么几个。

  提问: 曾叔您好,最近一直在看二手房和新房,我这边对房子的需求是:1. 因为工作在南京西路附近,所以想小区距离南京西路通勤时间在40分钟内;2. 楼龄在20年以内,优先以自主为主,对房屋品质有一定要求,保值即可;3. 因为是首套房,故对学区暂无要求;4. 尽量不要塔楼和动迁房;5. 预算在800-900万,两房。请问曾叔是否有推荐的区域?感觉在当下行情下,800-900万品质好一点的小区比较远,强势区域的小区产品力又很弱,比较混乱,还望点津。

  回答:你好800-900,是可以买到上海强势地段的。区域的强势并不在于环线,比如塘桥西藏北路,都是内环内的地段,但就属于很弱势的地区。而新金汇和天山,中环地段,www.baidu789.com。却都非常强势。南京西路上班,优先考虑地铁直达,则12号线号线号线万里,都是强度还不错的区域。能接受换乘,则1号线号线七宝,更为强势。这些地区,全都可以买到2000年后的商品次新,户型也都可以挑选。上海具体买房建议,详见内部分享。

  提问:曾叔你好,我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子,现在有一房票,现金500万,总预算1千万,本来打算买松江佘山的排屋以备养老,但又觉得大虹桥的房子有投资价值,希望听听你的建议

  回答:你好,已回答过。雅宾利可保留;松江佘山排屋自住可以考虑,投资的话偏弱,未来要保值增值,由于九亭、泗泾有大量的竞品在,流动性和涨幅都会有一点影响。

  提问:曾叔!您好!刚需自住,感觉江桥的房价比较便宜,之前也去看过房子,不过感觉环境有点不好,老破小的房子比较多一些,想请教一下,买在这里会不会是个坑呢?

  回答:你好,江桥板块素来备受争议,其以京沪高速为界线分为南北两个部分,北江桥被低端工业占据,南江桥则发展相对较好,从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。但尽管如此,住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰,边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院,让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气,反过来看,也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥,老破小和拆迁房数不胜数,城市界面和基础设施都是硬伤,但还是有人在这置业,原因有几点:一、房价便宜;二、即将开通的十四号线打破交通短板;三、城市内部的更新计划。综上,长远来看,江桥还是有发展潜力。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

  提问:你好,曾叔,市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大?

  回答:你好,年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的,却可以是绝对契合的。

  提问:曾叔你好,现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多,有没有必要转换?转换过后,以后会不会涨上来?有什么方式可以凑首付?

  回答:你好,长期还房贷,选固定利率。短期还房贷,选LPR浮动利率。有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。返回搜狐,查看更多