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2022年1-2月上海房地产企业销售业绩TOP20
发布日期:2022-03-23 08:54   来源:未知   阅读:

  土地市场方面,市场热度从热到冷,年底略有翘尾,呈现出“前高后稳,回归常态”的趋势,预计宅地供应节奏保持平稳,“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面,预计新房市场量价平稳,购房者或有更多选择空间,二手房市场量升价稳,热点区域一二手房价差或将逐步减少。接下来我们一起来看2022年1-2月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据中指数据CREIS(点击试用)在上海的销售监测数据,本报告仅供参考,天天好彩!不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  2022年1-2月,上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037.49亿元,同比上涨48.97%;销售面积TOP20企业合计销售169.33万平,同比上涨34.16%。销售额突破50亿元的房企达到7家。销售金额方面,融创中国、宝华集团、仁恒置地分别以143.86亿元、77.13亿元和72.18亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面,融创中国、万科和港城开发分别以26.22万平、12.99万平和12.78万平获得销售面积第一、第二、第三。

  2022年1-2月,上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售390.16亿元,同比上升61.38%。本次TOP10门槛值提升至31.62亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超40亿元。其中第一名融创未来金融城60.42亿元、第二名中粮瑞虹海景壹号47.32亿元、第三名九庐41.58亿元。

  2022年1-2月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为63.02万平,同比上升98.85%。其中,悦城以11.92万平占据项目销售面积榜单的第一名,融创未来金融城、龙光天曜以8.85万平、6.97万平紧随其后,分列二、三名。

  2022年1-2月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售6305套,同比上升102.47%。其中,悦城以1226套占据项目销售套数榜单的第一名,融创未来金融城、龙光天曜分别以809套、702套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

  九庐位于浦东陆家嘴600663)滨江大道1773弄,地处内环内,打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡,包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

  融创未来金融城位于上海科学金融城板块,项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、香港火凤凰玄机网,自贸区上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创,除打造45万方国际住区,参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造,打造面向未来的一体化超级城区。

  2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)新增供应21.66万㎡,环比下降87.2%,同比上升374.9%。

  2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为60894元/㎡,环比下降0.8%,同比上升11.1%;成交面积为80.54万㎡,环比下降37.6%,同比上升19%。

  2022年2月,卢湾区成交均价最高,为157365元/㎡;南汇区新房成交22.83万㎡,成交量最高;松江区上市面积最多,达4.83万㎡。

  2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)可售面积501.07万㎡,环比下降2.5%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为5.7个月,较上月缩短0个月。

  2022年2月,上海市商品住宅(不含保障性住房)库存主要集中在金山区、浦东新区、松江区,可售面积分别为66.4万㎡、54.4万㎡、49.7万㎡;出清周期分别为16.0个月、7.0个月、9.2个月。

  2022年1-2月,上海市以工业用地成交为主,占比64.3%,其次,其他用地成交占比27.7%。2022年2月,上海市以其他用地成交为主,占比51.0%,比去年同期下降0.3个百分点。

  2022年1-2月,上海市共成交各类用地34宗,共计226.92万㎡,同比减少77.01%。其中,成交商办用地17宗,共计25.16万㎡,同比减少52.85%。2022年2月,上海市累计成交各类用地8宗,共计26.1万㎡,环比减少87%,同比减少89.15%。其中,成交商办用地6宗,共计3.87万㎡,环比减少81.81%,同比减少49.64%。

  2022年1-2月,上海市共推出各类用地37宗,共计235.17万㎡,同比减少75.16%。其中,推出商办用地19宗,共计32.55万㎡,同比减少31.71%。2022年2月,上海市累计推出各类用地7宗,共计25.33万㎡,环比减少87.93%,同比减少78.27%。其中,推出商办用地4宗,共计2.24万㎡,环比减少92.6%,同比减少43.9%。

  政策方面,2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性,上海政策导向以稳价格、稳预期为主,短期无大幅放松可能。土地市场方面,市场热度从热到冷,年底略有翘尾,呈现出“前高后稳,回归常态”的趋势,预计宅地供应节奏保持平稳,“房地联动下”楼面地价相对稳定。住宅市场方面,预计新房市场量价平稳,购房者或有更多选择空间,二手房市场量升价稳,热点区域一二手房价差或将逐步减少。