1. 首页 香港六和开奖现场结果安装 香港六和开奖现场直播 香港六和开奖现场直播1 香港六和开奖现场直播118 香港六和开奖现场直播132期

当前位置:主页 > 香港六和开奖现场直播 > 内容

上海楼市:买房逻辑在变化!
发布日期:2021-12-11 16:31   来源:未知   阅读:

  近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

  提问:沪叔,你好,一直听说CEO盘这个概念,但是不太明白这是什么含义,现在感觉上海CEO盘热度并不高,能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展?未来还有没有上涨的可能?

  沪叔:你好,CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则:首先,绝对不排队;其次,不惹麻烦,即不买二手盘,最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展,交通的建设及人们购房观念的转变,地段不再是唯一的考虑因素,这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭,居民财富的不断膨胀,品质、地段兼优的豪宅,将会重新受到人们的追捧,成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说,上海的房地产市场分化将会进一步严重,未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。

  提问:沪叔,你好!无房刚需,现阶段打算上海买一套房子自住,目前的楼市状态怎么样呢?上海楼市是不是要回暖了?现在适不适合入场?但是现在社保年限不够,只有五十多分,能去参加新房摇号吗?

  你好,今年上海楼市热度是比较高的,成交量在逐渐提升,房价的涨幅也保持在一个稳定的状态,整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的,当下的上海改善自住需求很旺盛,市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快,上海房源库存本来就比较稀缺,再加上新房分数企稳,很多分数不高的购房者也有了买房机会,整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌,也不会暴涨,在“房住不炒”的当下,宜居、保值、香港挂牌彩图挂牌资料全篇114。流动性好的房子,就是好房子,分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房,目前上海新房企稳,运气不错的话还是有上车机会的。

  提问:沪叔,你好,关于今年上海新出的政策,有哪些是需要我这种刚需购房者注意的?现在入手二手房是最佳的时机吗?

  沪叔:你好,上海新的关于房地产市场调控的政策,为了抑制炒房的投机投资者,这次新政“重拳出击”。几个值得注意的,首先关于制止一些家庭通过假离婚的手段来进行增加购房套数,新政内容中关于离异家庭,在三年内拥有住房数是按照婚前两人来计算的,这一政策实施后,很多人也不存在通过假离婚来净身出户然后加购房产的情况了,其次是增值税年限的变化,现在变为了五年,还有关于银行贷款的情况,以后贷款会更加严格,时间方面也会延长。从新政来看,今年受到影响了不仅只有新房市场,二手房市场也会有很大的改变。今年想要购房的购房者,如果是首套刚需这次的新政是偏向你们的,所以可以抓紧这次机会,想要贷款的购房者因为政策的改变,尽量早些贷款,以免影响后续的交易。现在入手二手房不是最佳的时机,建议购房者再观察市场一段时间再进行选择。

  提问:沪叔,你好,香港现场直播结果哦上海本地人,已婚家庭,名下有一套房子,现在还有购房资格打算买一套房子投资,有没有推荐的板块啊?上海房价这么高,可以先去强一点的二线城市买房,到时候再置换上海的房子吗?

  沪叔:你好,上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子,像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错,浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说,在上海的购房压力都比较大,不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲,这样操作是可行的。不过,还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大,非常强调买入时机,比较适合高手去淘金。相比较而言,一线城市的房价更加稳定,投资者可以加杠杆,一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是,二线城市的总价比较低,因此收益回报都比较小。返回搜狐,查看更多